(Chinhphu.vn)
- Từ ngày 08/4, diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận
cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên
trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có), không tính tường
bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ
thuật nằm bên trong căn hộ.
Đây
là một trong những nội dung được quy định tại Thông tư số
03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
Thông
tư quy định, các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi
chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 93 của
Luật Nhà ở, Bộ Luật dân sự, Điều 63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, tuân thủ các hợp đồng mẫu và nội dung của hợp đồng về nhà ở.
Lập 4 bản hợp đồng mua bán nhà ở
Lập 4 bản hợp đồng mua bán nhà ở
Đối
với hợp đồng mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì
các bên phải lập thành 4 bản, 1 bản người mua lưu giữ, 3 bản còn lại để
chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất cho người mua và để lưu giữ; hợp đồng mua bán nhà ở này có
giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở
trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên
mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
 |
| Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy |
Tính diện tích sử dụng căn hộ theo kích thước thông thủy
Đối
với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì
ngoài các nội dung quy định trên, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội
dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích
thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng
căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua
bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên
tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian
chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Kèm theo hợp đồng mua bán căn
hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư
ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và
mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
Diện
tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi
vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường
ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có)
gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia
các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi
tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban
công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường
chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao
căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn
giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn
giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách
rời của hợp đồng mua bán căn hộ.
Nguồn: http://baodientu.chinhphu.vn/Hoat-dong-Bo-nganh/Quy-dinh-tinh-dien-tich-can-ho-chung-cu-moi/193464.vgp
